Что выгоднее аренда или ипотека - рассмотрим

В настоящее время больше половины квартир в северной столице приобретается при помощи ипотечного кредитования. Одна из причин популярности жилищных кредитов — действующие ставки по ипотеке, самые низкие за всю историю жилищного кредитования в России. При выгодных условиях ипотечного займа ежемесячный платеж за свою квартиру сравним со стоимостью аренды. Что же будет выгодней? Проверим на примерах. 
Представим квартиру-студию в новом жилом квартале стоимостью 1,85 миллионов рублей расположенную в 10 минутах от метро «Девяткино». Ежемесячный платеж по ипотеке здесь составит 15 тысяч рублей в месяц, с условием того что первоначальный взнос будет составлять от 360 тысяч рублей. Стоимость аренды аналогичной квартиры в одном из районов Петербурга - около 18 тысяч рублей без учета коммунальных платежей.

При этом размер аренды регулярно пересматривается хозяином квартиры и может расти в среднем на 10% ежегодно, в то время как платеж по ипотечному займу зафиксирован в договоре на весь период оплаты. То есть, те, кто платит ипотеку застрахованы от роста ежемесячного платежа, несмотря общую инфляцию в стране и неизбежный рост тарифов ЖКХ, который сказывается на размере арендной платы и коммунальный платежей.

В случае, если переплата за ипотеку в будущем вполне сравнима с теми средствами, что придется тратить на аренду чужой квартиры.

Специалист Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» говорит, что в первом полугодии 2016 года доля ипотечных сделок варьировалась в размере от 55 до 60% от общего объема продаж. Связано это в большей степени с действием программы «Ипотека с государственной поддержкой, но кроме того на спрос повлияли рост объемов строительства и расширение ипотечных предложений от ведущих банков. Покупатели в настоящее время предпочитают не арендовать недвижимость, а покупать свое, чтобы не платить просто так. Кроме того, в среднем ипотечный кредит семья в Санкт-Петербурге выплачивает досрочно за срок от 5 до 10 лет, при обязательном первоначальном сроке до 25 лет.